Рынок недвижимости

Территория Австрии поделена на девять федеральных земель, каждая из которых имеет свой флаг, гимн, правительство и конституцию. Поэтому в каждом регионе установлены свои законы, регулирующие покупку и продажу недвижимости иностранцами. Например, в Бургенланде, Верхней или Нижней Австрии продажа недвижимости осуществляется практически беспрепятственно. А в Тироле и Воральберге купить недвижимость очень затруднительно. Для этого будущему собственнику требуется прожить в Австрии три года и подтвердить серьезность своих намерений. Для осуществления сделки нужно разрешение Комиссии по передаче собственности.

Избежать этих ограничений можно, используя услуги адвоката, занесенного в Регистр недвижимости, чтобы он зарегистрировал сделку в качестве юридического лица. Оплата таких услуг составляет 10% от цены объекта покупки. Для организации сделки купли-продажи недвижимости в Австрии требуется согласие властей. Поэтому на них обязательно должны присутствовать юрист и нотариус. Для выбора подходящего варианта для покупки недвижимости лучше обратиться за помощью к риелтору, размер вознаграждения которого составляет от 3 до 20 % от суммы. При несогласии с объявленной вам ценой на объект, можно поторговаться, сделав официальное предложение своей стоимости. В ответ вы должны получить письменное согласие или отказ.

Расчет за недвижимость производиться через юриста. Деньги перечисляются на специальный счет «Anderaccount» и отдаются продавцу только после разрешения на сделку от властей. Затем вносятся изменения в записях земельного кадастра. При отказе от властей на проведение сделки, покупателю отдаются деньги за недвижимость. При этом работу юриста, нотариуса и маклера нужно обязательно оплатить по установленной ставке. Документы изучаются от трех месяцев до года. Договор купли-продажи обязательно регистрируется в Налоговом Управлении и доказывает право на собственность. После этого суд выдает заверенную копию страницы, на которой зарегистрирован новый владелец в Кадастре. Записи о собственности имеются в Районных судах. Все земельные участки носят свой регистрационный номер.


© 2018 «Осуществление операций с недвижимостью. Продажа, покупка, аренда. Долевое строительство элитного жилья»